山西樓市重磅！取消太原商品房限購

　　中新經(jīng)緯9月15日電 據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)消息，山西省住建廳等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《若干措施》)，為更好滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，《若干措施》提出，取消太原市商品住房限購政策。購買商品住房(含新建商品住房和二手住房)，無需審核購房人資格。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)截圖

　　《若干措施》提出的17條措施包括：取消太原市商品住房限購政策；取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限；取消普通住宅和非普通住宅標準；大力支持多子女家庭改善性住房需求；落實個人住房信貸政策；加大住房公積金支持力度；支持開展住房“以舊換新”活動；積極組織房地產(chǎn)促銷活動等等。

　　《若干措施》提出，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定(有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外)，自取得不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)之日起即可轉(zhuǎn)讓，大力支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購房需求。

　　《若干措施》提出，大力支持多子女家庭改善性住房需求。對購買新建商品住房的二孩及以上多子女家庭辦理商業(yè)性個人住房貸款或者公積金貸款，政府有關(guān)部門在出具住房套數(shù)認定證明時可給予核減1套家庭住房套數(shù)，鼓勵支持銀行業(yè)金融機構(gòu)對其購買的第二套、第三套住房分別執(zhí)行首套、二套住房的貸款首付比例及利率政策。

　　《若干措施》提出，落實個人住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。全面落實中國人民銀行關(guān)于取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的規(guī)定，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平，加大住房消費支持力度。

　　《若干措施》明確，加大住房公積金支持力度。繳存職工使用公積金貸款購買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%，購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。適當(dāng)提高公積金貸款額度，對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。住房公積金個貸率低于80%的城市，繳存職工購買首套住房申請公積金貸款，取消公積金貸款額度與公積金繳存時間和賬戶余額掛鉤限制。各城市根據(jù)資金結(jié)余情況，可進一步優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認貸”標準。擴大住房公積金購房提取范圍，繳存職工購買住房時，可同時申請?zhí)崛「改富蜃优�住房公積金。

　　《若干措施》提出，支持開展住房“以舊換新”活動。凡在同一設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，可享受“以舊換新”服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險。各市政府要搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接合作平臺，支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用，支持購房家庭“以舊換新”。

　　《若干措施》明確，積極推行“房票安置”模式。對于國有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補償安置的，征收人可將補償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房。房票實行實名制，房票持有人為被征收人；被征收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎勵；被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公、車位等)、配售型保障性住房等；房票票面金額不足以支付房款的部分，符合條件的房票使用人可申請商業(yè)貸款和住房公積金貸款。持房票購買房屋，符合條件的可根據(jù)契稅政策有關(guān)規(guī)定享受減免。被征收人及家庭滿足擁有一套本地住房的，允許房票轉(zhuǎn)讓一次；房票轉(zhuǎn)讓的，由征收人在房票中記載受讓人信息。具體實施辦法由市縣政府研究制定。(中新經(jīng)緯APP)