深圳土拍將“現(xiàn)房銷售”?知情人士:只是單宗地的交易方案
深圳上架一宗要求“全部現(xiàn)房銷售”的住宅地塊,引發(fā)了市場關(guān)于“深圳會否全面推行現(xiàn)房銷售”的猜想。
9月4日,深圳公共資源交易中心發(fā)布A219-0080地塊的使用權(quán)出讓公告。出讓公告顯示,該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道,廣深公路與京港澳高速之間,靠近深圳寶安機場,在地鐵12號線、深大城際軌道安全保護區(qū)內(nèi)。該地塊土地用途包括二類居住用地、公園綠地、交通用地 ,其中,居住用地土地面積9.87萬平方米,掛牌起始價為66.65億元。
根據(jù)出讓條件,該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人。此外,出讓公告明確提到,“出讓宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售”。宗地意向競買人須在申請競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》,承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。
對于“深圳會否全面推行現(xiàn)房銷售”的問題,一名不具姓名的知情人對第一財經(jīng)表示,該地塊出讓要求“全部實行現(xiàn)房銷售”,并不意味著今后深圳土拍中的地塊都會要求全部現(xiàn)房銷售,“這只是單宗地的交易方案”。
值得一提的是,在8月23日國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國提到,“有力有序推進現(xiàn)房銷售,指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售,結(jié)合實踐制定配套政策”。
克而瑞資管華南區(qū)域總經(jīng)理馬洪波向第一財經(jīng)表示,深圳此次的寶安宅地出讓要求現(xiàn)房銷售,是在執(zhí)行會中的“有序有力”推進的嘗試,現(xiàn)房銷售是趨勢所在。
合一城市更新集團總經(jīng)理羅宇也對第一財經(jīng)表示,深圳這次最新推出的住宅用地可以視為現(xiàn)房銷售模式的探索。而對于“現(xiàn)房銷售”相關(guān)政策的制定,羅宇表示,目前還未聽到消息。
對于國新辦會議中提到的“現(xiàn)房銷售”,上述知情人士對第一財經(jīng)表示,相關(guān)政策不會一刀切,不會一下子全部地塊開始實行。
實際上,上述地塊并不是深圳現(xiàn)房銷售的首例,早在2016年深圳就曾開展商品房現(xiàn)售試點。彼時,位于龍華區(qū)的商住用地A816-0060公開招標出讓,出讓公告要求該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)房形式對外銷售。該地塊就是如今的龍華金茂府項目。
此外,去年深圳出讓的地塊也出現(xiàn)了“現(xiàn)房銷售”的要求。2023年8月,位于寶安區(qū)的A001-0212地塊出讓。根據(jù)出讓條件,該地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則,首次引入“競現(xiàn)房銷售建面”,現(xiàn)房銷售建面上限為3.55萬平方米,占住宅總建面約一半。目前,該地塊的第一期已經(jīng)入市,項目名為閱臻府,現(xiàn)房銷售的部分還未對外出售。
對于此次深圳地塊要求“現(xiàn)房銷售”地塊廣受關(guān)注的原因,一名頭部房企人士對第一財經(jīng)表示,一方面來源于國新辦會議提及的“有力有序推進現(xiàn)房銷售”,而根源則是近幾年房地產(chǎn)市場下行,購房者對房企交房能力的擔憂。另外,該人士認為,在當前房地產(chǎn)去庫存的背景下,現(xiàn)房銷售將一定程度上緩解新房入市對于存量住宅的擠壓,“當然,現(xiàn)房銷售地塊對房企的資金要求門檻也更高”。
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