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      中新經(jīng)緯>>房產(chǎn)>>正文

      萬(wàn)科歸母凈利虧損近百億 郁亮稱(chēng)新房性?xún)r(jià)比有很好提升

      2024-08-30 22:51:37 中新經(jīng)緯

        中新經(jīng)緯8月30日電 (薛宇飛)萬(wàn)科于30日晚發(fā)布2024年半年度報(bào)告,并舉行中期業(yè)績(jī)推介會(huì)。推介會(huì)上,萬(wàn)科管理層對(duì)上半年公司業(yè)績(jī)虧損向投資者表達(dá)了歉意,公司表示,會(huì)通過(guò)聚焦三大主業(yè)、加快推進(jìn)大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易等方式化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

        董事會(huì)主席郁亮認(rèn)為,經(jīng)過(guò)近三年調(diào)整,新房的性?xún)r(jià)比得到很好提升,房企也開(kāi)始“卷”產(chǎn)品、“卷”服務(wù),“房地產(chǎn)行業(yè)終于有了一點(diǎn)像造汽車(chē)一樣去造房子的味道”。

        四大因素導(dǎo)致業(yè)績(jī)虧損

        2024年上半年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元人民幣,同比下降28.9%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損98.5億元,同比下降199.8%。分業(yè)務(wù)類(lèi)型看,萬(wàn)科來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為1234.0億元,占比86.4%;來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為160.0億元,占比11.2%。

        上半年,扣除稅金及附加前,萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的毛利率為7.2%,較 2023年同期下降12.1個(gè)百分點(diǎn),扣除稅金及附加后的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率3.5%,同比下降11.2個(gè)百分點(diǎn);物業(yè)服務(wù)毛利率為13.7%,較2023年同期下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

        業(yè)績(jī)推薦會(huì)上,萬(wàn)科管理層對(duì)于業(yè)績(jī)虧損表達(dá)了歉意。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭說(shuō):“再次對(duì)這次業(yè)績(jī)虧損表示深深的歉意,我們也會(huì)誠(chéng)懇地接受各位投資者和媒體朋友的批評(píng)和質(zhì)疑。”

        對(duì)于業(yè)績(jī)虧損的主要原因,半年報(bào)中稱(chēng),一是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷(xiāo)售的項(xiàng)目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地,地價(jià)獲取成本較高,后續(xù)銷(xiāo)售階段市場(chǎng)持續(xù)下行,銷(xiāo)售情況和毛利率均低于投資預(yù)期,導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。上半年,公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入為1116.8億元,同比下降34.6%;開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為6.8%,同比下降13.5 個(gè)百分點(diǎn)。

        二是,計(jì)提減值。結(jié)合市場(chǎng)情況、結(jié)算毛利大幅下降,以及大宗交易等過(guò)程中多項(xiàng)目出現(xiàn)虧損,按照審慎原則,中期對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備21億元(含非并表項(xiàng)目計(jì)提1.7億元)。此外,針對(duì)部分應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值損失21億元。

        三是,部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。四是,部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易虧損。為更快回籠資金,公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng),部分交易價(jià)格低于賬面值。

        下半年交付約10萬(wàn)套房源

        今年以來(lái),萬(wàn)科多次出售相關(guān)資產(chǎn)股權(quán)受到關(guān)注。

        萬(wàn)科在半年報(bào)中表示,公司將經(jīng)營(yíng)安全放在第一位,上半年制定并落地了“一攬子方案”,全面化解潛在風(fēng)險(xiǎn),積極適應(yīng)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。一是全面聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè),提升產(chǎn)品服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。二是加快推進(jìn)大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易。1至7月,公司共實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額 204 億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行),資產(chǎn)類(lèi)型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)。

        萬(wàn)科稱(chēng),三是積極利用金融支持政策,推動(dòng)融資模式轉(zhuǎn)型,獲得金融機(jī)構(gòu)大力支持。上半年公司合計(jì)新增融資、再融資612億元,其中新增融資的綜合成本3.66%。

        截至今年上半年末,萬(wàn)科已完成73億元的境內(nèi)公開(kāi)債券和折合約104億元的境外公開(kāi)債券的償付,2024年年內(nèi)尚有9月份到期的20億元境內(nèi)公開(kāi)債券待兌付。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華表示,9月份到期的境內(nèi)公開(kāi)債券已經(jīng)做好資金安排,在下半年,公司繼續(xù)錨定年初制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),積極推進(jìn)銷(xiāo)售,加快大宗資產(chǎn)交易和資源的盤(pán)活。

        中報(bào)披露,萬(wàn)科在今年上半年交付了7.4萬(wàn)套房源,預(yù)計(jì)全年將交付18.8萬(wàn)套。韓慧華介紹,今年上半年公司整體交付量同比下降約30%,下半年約有四成的下降,開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)支出等也在下降,這些因素下,從今年二季度,公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流已經(jīng)回正,有信心在今年三季度、四季度繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為正。

        對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì),郁亮認(rèn)為,從中長(zhǎng)期看,潛在住房需求已經(jīng)過(guò)了歷史峰值,但市場(chǎng)也有可能低估了潛在住房需求的絕對(duì)量,這一規(guī)模仍然非常巨大。從短期看,經(jīng)過(guò)近三年調(diào)整,新房的性?xún)r(jià)比得到很好提升,同時(shí),政策對(duì)多元化住房需求的支持力度不斷增加,這些都為市場(chǎng)復(fù)蘇積累了能量,也為行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段提供土壤。

        郁亮稱(chēng),隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生根本性改變,行業(yè)的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)要素已經(jīng)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變到產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng),要為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)住房。“房企開(kāi)始‘卷’產(chǎn)品、‘卷’服務(wù),這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一件好事情,房地產(chǎn)行業(yè)終于有了一點(diǎn)像造汽車(chē)一樣去造房子的味道。隨著企業(yè)產(chǎn)品力和服務(wù)力的提高、房?jī)r(jià)的回落,新房的性?xún)r(jià)比已經(jīng)得到比較大的提升!庇袅琳f(shuō)。

        (更多報(bào)道線(xiàn)索,請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

        (文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)

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      責(zé)任編輯:常濤 李中元

      來(lái)源:中新經(jīng)緯

      編輯:董文博

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